别墅地下室总是让人充满想象。可以作为一个休闲室，与家人朋友一起共享休闲的时光，可以作为一个影音室，在家就能体验电影院的即视感，还可以作为一个健身室、酒窖、储藏室、储物间......

　　现今很多高端别墅及高档小区一楼，开放商都会附赠地下室(全地下，半地下)，样板房总是会将地下室设计成各种抓人眼球功能区，如：影音室，储藏室，健身房，儿童乐园等等！业主基本也会按照这些方案进行设计。但是，地下室的防潮问题总是会给大家带来困扰。其实，很多业主没有正确使用防水防潮防霉处理使用了一至二年的时候就常常会发现地下室出现发霉，异味，电器家具无法使用等等问题，在黄梅季节更为突出，甚至有积水的问题发生，给业主带来巨大的烦恼。这时候，附送的地下室变成了鸡肋，用也不行，不用还浪费，而且有时候一楼都能闻到发霉的味道！

　　地下室渗漏示例图

　　别墅地下室墙壁地面结露的原因

　　目前我们国家没有制定别墅地下室防潮防霉设计标准和施工质量验收标准，导致了大量的别墅地下室潮湿发霉，无法正常使用，别墅地下室渗漏潮湿的解决方案都是碎片化，渗漏修补和防潮防霉施工也是五花八门，一般采用都是下列防水材料：聚氨酯防水涂料，改性沥青橡胶卷材，JS防水涂料，渗透结晶型防水涂料，这些材料都不适合别墅地下室背水面防潮防霉，目前的别墅地下室防水防潮防霉技术路线都是把防水作为主要目的，偏离了别墅地下室的终目的是防潮防霉这个终原则，没有解决别墅地下室潮湿发霉的根本问题，现有的防水材料都是适合迎水面的，而大量的别墅地下室已经建造完成，迎水面已经回填了土，无法施工，只有在地下室背水面进行防水堵漏防潮防霉施工，别墅地下室背水面抗渗材料少之又少，质量还不过关，开发商、装修公司，建筑承包商、业主、已经形成了一种根深蒂固的观念，别墅地下室的潮湿是无法解决的。造成这一现象的根本原因是：对别墅地下室渗漏的机理不清晰，防水和防潮理念不清晰，采用的技术路线严重错误和偏离方向。

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