首先感谢各位回答问题的大大，本人准备入手一套叠加别墅。因为上叠比下叠总价高不少，另外因为一些原因没有太多房源可以考虑了，所以基本确定是中间户的下叠。

　　所以现在担心一个是采光的问题，一个就是下叠是地下一层，地上两层，地下一层下面还有一层车库，挑高4米7，担心会不会太过于潮湿，导致实用性不强

　　开放商预装了地源热泵，本人也一直住的朗诗的科技房，所谓的恒温恒湿的那种，现在自己的这套房子也想考虑做一些类似的系统，坐标南京，不知道各位有没有什么建议，感谢

　　楼主坐标南京，也是地处南方比较潮湿的位置。我们公司在上海，也针对上海的别墅地下室潮湿问题做过针对性的研究处理。地下室潮湿的原因：

　　一、地下室渗水；尚层解决方式：在开发商已经做过防水措施的基础上，进行二次防水处理，杜绝地下室渗水；

　　二、室内外的温差较大造成的冷凝水。尚层解决方式：在墙壁内添加一个保温板以及中空层来保温，减少冷凝水的产生。

　　下图为地下室防潮墙面处理的示意图

　　最底层的防水材料和那层锡箔纸都是为防潮防湿的。另外别墅都会装修设计新风系统，对此也有一定的帮助。另外再分享一些别墅地下室防潮的方法：

　　1.防潮材料：地下室是比较潮湿的地方，别墅装修选购材料时就应该注意，选用壁纸、玻化砖等防潮效果比较好的装修材料，另外地下室天花、地板、墙面都要防水处理。

　　2.通风散潮：在地下室，空气的流通更为重要。上文所说的新风系统就起作用了。

　　3.生石灰吸潮：有经验的别墅装修工人会提醒业主在地下室墙角堆放一些生石灰，生石灰可以吸收潮气，另外，生石灰，本身也具有杀菌作用。

　　4.电器除湿：碰到梅雨天气时，室外空气湿度较高，就不适合长时间的通风了，这时可以选用新风机、空调或者除湿机等机器进行室内除湿。

　　看题主的描述，别墅的地下室作为酒窖、健身室或私人影厅等功能室的可能性较大。想要充分利用起来，除了装修时做好必要的防潮措施外，小立还推荐带有新风系统的自动除湿中央空调来解决地下室的湿度大、通风不畅等问题。具备除湿功能的中央空调可以自动感知室内湿度状态，智能除湿，中央空调的新风系统还自带除菌和过滤功能，连题主担心的地下室通风不畅的问题也能同时解决。题主坐标南京，一定会有低温梅雨季的影响，可以考虑一下小立家的自动除湿中央空调，它强大的超低温除湿功能，在10°C低温下仍能正常运行，正面对抗低温天气。

　　随着影音室、健身房、娱乐区等各种设计方案的大热，别墅地下室也变得让人充满想象。但同时，其防潮问题也给人带来很多困扰。今天，我们就来说说别墅地下室防潮注意事项。

　　防水是防潮的前提，防潮是防水的优化。对于地下室，如果防水都没做好，防潮就更别谈了。

　　液态水：这是地下室潮湿的根源。存在于室外土壤里，无孔不入，顺着地下室结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。

　　气态水：以水蒸气的形态存在于地下室空间，并在温度低的物体表面凝结成水滴。

　　1、预防液态水：

　　1）内防处理

　　在进场装修、土建改造结束后，非常有必要对地下室所有墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保杜绝液态水渗透至室内。

　　2）外防处理

　　在围护结构墙体施工完成后，即采用防水材料围护结构的外墙面进行防水处理。这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。业主收房后在大雨或梅雨季节必须时刻关注，检查是否有渗水点，一旦发现有渗水点，必须联系物业或开发商将外墙开土后重新做防水处理。

　　3）隔离式处理

　　为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。

　　2、预防气态水：

　　1）装修材料的选择

　　别墅地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素，尽可能选择防水石膏板、防水涂料、硅藻泥等防水材料。吊顶最好选择轻钢龙骨此种防水防腐材料，有的区域需要用到木龙骨的(比如私家影院)，必须采用防腐木龙骨。

　　2）设计自动排水的抽湿系统

　　在设计空调、地暖、新风系统时，一定要特别强调选用具有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。

　　其次大家要清楚：防水≠防潮

　　防水，是指防止水（液体水）渗透到我们室内的地面或墙壁，最佳解决办法是选用好的防水材料和施工方。

　　防潮，是指防止家居物品和空间墙壁受潮湿影响霉变脱落，主要针对空气潮湿，日常所说的除湿即是指去除空气中多余的水分（气态水)。

　　1、准备装修阶段如何防潮？

　　1）安装新风除湿系统

　　新风除湿系统是指以新风除湿主机通过管路达到室内的各个房间，根据季节不同时段的需求对各个房间进行除湿或者通风。可以达到中央除湿、通风，并且根据客户设定的湿度值自动除湿，无需人工值守。同时在循环以及除湿的时候具有净化空气的功能，让生活空间的空气新鲜的同时达到合适的湿度。

　　2）加高地面防潮层

　　无论是地下室还是一楼，要想有效地防潮，比较好的方法就是重做地面，即将原地面去掉，垫高做一层防潮层。如果房屋的空间较高，那么防潮层也要适当加高些，离土层间越高，防潮作用也就越好。

　　3）地面选优质砖

　　对于比较潮湿的房子，最好不要用木地板，返潮严重，木地板很容易被腐蚀而导致烂掉。吸水率底、釉面层厚的瓷砖也会在一定程度上增加防潮性，防滑效果也好，再加上防潮层，就能起到很好的效果。

　　4）做隔空墙面

　　如果空间允许，在做好墙面防水层的基础上，最好再做一个隔空墙面，墙面加宽面积越大，它的防潮性能也就越出色。

　　5）内墙壁使用防潮涂料

　　地下室室内墙壁防潮可使用防潮涂料，也可用防潮板，将防潮板安装在墙面上时，它会在表面形成一层潮层，能够有效隔绝室内空气中的水汽，保护墙壁不受潮。对于潮湿的地域，喜欢壁纸的朋友，也可以用防水壁纸来装饰墙面。

　　2、已入住的情况下如何防潮？

　　1）移动式除湿机：移动式的除湿机有大小功率之分，大家可根据自己需求选择。功率低，噪音小，价格也不高，但兼顾面积小，需要手动清理储水盒；大功率的则带有排水管，不美观，噪音大。

　　2）空调：打开空调，调至除湿档，也能有效除湿去潮。

　　3）干燥剂：在潮湿的地方放置一些吸附性强的干燥剂，常见的干燥剂如活性炭炭包、樟脑丸、除湿盒、生石灰......

　　4）自然通风：天气晴朗，室外空气比室内空气干燥，自然通风就能减少室内相对湿度。

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　　由于时间篇幅有限，关于别墅地下室防潮事项，今天就先分享到这儿，更多防潮建议或妙招，欢迎留言补充！

　　西蒙电气：如果家里的开关插座受潮，会有什么后果？西蒙电气：南方太潮湿了，开关插座怎么防潮防霉？西蒙电气：教你怎么安全的更换开关插座

　　关于地下室的除湿和换气，因为之前写过很多种方案，因为对于整个地下室除湿新风的认知也有一个过程，从入门到进阶。

　　之前一直在想各种办法来降低除湿能耗和提升除湿效率，后来又结合了新风和墙面除湿，整个涉及的知识点确实比较多，也比较乱，好就好在通过不断的分享和梳理，想到了一个最完解决方案。

　　先上思维导图。

　　开始讲解最完方案之前，再把之前写的关于地下室除湿的文章罗列再梳理一下。

　　第一篇文章是讲了那个年代各种墙面除湿的办法：

　　深度除湿思考1:别墅地下室墙面除湿，眼花缭乱的墙面防潮设备我们应该怎么选？

　　分别是：｛特莱顿、优尼帕、英国贝可｝这三个都是属于宣称自己是属于电离子原理来隔湿，马贝、悍能、日本小X这三家都是属靠堵一样的物理原理。

　　他们的共同点：神！贵！周边做的人少！

　　第二篇是讲的是地下室空气的新风和除湿设备的发展历史。

　　深度除湿思考2:别墅地下室除湿，眼花缭乱的除湿新风设备我们应该怎么选？

　　从最开始一个单向流的内循环除湿，到后面的带全热交换的新风除湿一体机，从这里我们就发现了一个现象：

　　卡仕坦炮现象：设备功能开始越来越多，但是每个功能都不太好用，甚至还有点矛盾。

　　管道除湿机里面有一台压缩机！！这个压缩机本身会产生热量，他有一个条件就是他需要一定量的风来带走这个热量。

　　偏偏除湿机的特性是小风量+大焓差（温差大/湿度差大）才能更加高效的除湿。

　　而一旦热交换芯和高效过滤网加上去之后，为了保险起见，肯定是设计过量的风，因为怕后期滤芯堵了有衰减风量，导致后期压缩机烧毁。

　　所以除湿看起来和新风没问题，但如果把他们整合到一台机器里，又会因为新风带来的滤芯问题给除湿机增加滤芯维护负担和压缩机故障负担。

　　所以应该把除湿机和新风机分开。

　　第三篇，讲的是管道除湿新风机这个设备的乱象。

　　深度除湿思考3:中央管道除湿新风机的乱象

　　在目前的管道除湿机行业其实没有国家标准，行业还不成熟，所以上面的工况标准都是不同的，业内基本上达成的共识就是：除湿量是虚标的、风量也是虚标的，唯一能信的就是拆开看里面压缩机的功率，其他的都是假的。

　　第四篇：讲的是南方的别墅如何来保证恒湿。

　　深度除湿思考4:南方的别墅如何来保持恒湿（千万别和新风矛盾）

　　所以南方人的恒湿——除湿，主要是：

　　1源头尽可能少的让室外的湿空气进来，同时微正压也很需要，并且为了让进来的新风更加高效，我们就需要增加内循环的次数。

　　2选择更好的除湿设备，让他专业的去除湿，不要让他去做新风和pm2.5过滤的事情，更不要去做全热交换的事情。

　　3提前预冷/更好的压缩机/更好的设备设计也是比较关键的。

　　第五篇：如果买的别墅有鸡肋的阁楼，又有操心的地下室，恭喜，这个地下室除湿魔改方案出现了

　　深度除湿思考5：如果买的别墅有鸡肋的阁楼，又有操心的地下室，恭喜，这个地下室除湿魔改方案出现了

　　讲的核心大意，我们知道了，地下室的湿度高，其实很大一部分原因是因为地下室冷，温度越低，相对湿度越高，所以怎么把楼上的热量和地下室的天然冷量进行中和是个关键，如果楼上楼下温度趋同了，那么湿度问题也就解决了一大半了。

　　第六集：地下室墙面防水防潮的终极解决方案。

　　深度除湿思考6：地下室墙面防水防潮/顶楼隔温终极解决方案

　　其实这个第六集的方法就是第一集墙面除湿处理方法的答案，既便宜，又耐久的处理办法：

　　1.防水：佳固士神仙水，喷2-3遍，提高混泥土的密度，填充微小间隙；德高K11通用防水刷3遍。神仙水喷后是看不出的，蓝色是德高防水。

　　2.隔温：顶泰聚氨酯喷涂（欧洲进口材料，货源有便宜渠道）3cm-5cm，既做了隔温，又把背水面防水变成迎水面防水。

　　3.砌墙：直接砌一堵墙，就ok了！（具体办法看上述文章）

　　上述六篇文章让我们对于整个地下室有了更加深刻的认识，知道了我们要处理哪些指标，并且找到了解决墙面除湿这个问题的最佳办法，剩下就是空气湿度的最佳解决方案了。

　　当我们解决了地下室墙面温度和潮气渗漏的问题之后，剩下的空气处理看起来可以很轻松了，似乎都不用多思考了，只要用中央除湿机就可以解决了。

　　不过并不能放松，因为中央除湿机这个方案并不是特别完美，因为这里面还是有很多矛盾点是我们没有处理好的。

　　所以我们不得不继续深入研究，看看我们的地下室空气湿度问题能不能继续找到更加绝妙的方案！

　　首先我们问问自己，我们的地下室需要解决的是什么问题：

　　地下室就上述需求点：

　　a，因为二氧化碳/氡气等气体密度较大，地下室又往往没有办法良好通风，所以一定要做好室外新鲜空气的置换，否则地下室还真的容易有健康问题；

　　b，地下室需要除湿机来除湿；

　　c，地下室往往各个房间又是独立的，譬如影视厅/茶室等等，需要让各个房间的空气对流起来；

　　而目前的中央新风除湿机，往往是通过一台设备加很多跟管道做成一体机的，所以就是非常多的管道+一个大噪声的设备+一个容尘量很低的滤芯+经销商费劲脑筋挖空心思的设计。

　　就像这样：

　　这种常规方案我们也在做，是因为一直以来也没有想到一个更好的解决方案，而这样技术路线的方案其实有一些设计和使用上的缺点：

　　上述的几个问题，其实是那种技术路线下没有办法的办法，势必会出现这样的问题，上面的几个问题我其他就不说了，我就再提一个问题——滤芯和除湿机的相爱相杀：

　　管道除湿机里面有一台压缩机！！这个压缩机本身会产生热量，他有一个条件就是他需要一定量的风来带走这个热量。

　　而一旦热交换芯和高效过滤网加上去之后，为了保险起见，肯定是设计过量的风，因为怕后期滤芯堵了有衰减风量，导致后期压缩机烧毁。

　　那么这个难题怎么解决呢？怎么把滤芯这个难题给分离开来？减少这个压缩机的压力呢？

　　突然想到了之前我们在管道新风上想出来的解决方案：微正压+内循环的方式。

　　无管道新的最佳拍档——新风伴侣，再次升级

　　也就是说把去除空气pm2.5的滤芯问题全部把他放在一个地方来集中处理，剩下的室内内循环就仅仅解决二氧化碳和tvoc问题，同时水系统内机和地暖解决温湿度问题。

　　也就是说把PM2.5的灰尘过滤问题给他剥离出来，集中处理，不然这个问题引发后面的管道里带来二次污染和滤芯更换的高频以及费用问题。

　　这里也有一篇文章是实际安装的成功案例：

　　如果你想装新风，又不想打很多孔，可以试试管道新风和无管道新风结合的办法（附实操，建议收藏）

　　转念一想，地下室新的空气解决方案真出来！

　　还是一样，把地下室的滤芯问题先剥离出来！

　　有点真香，剩内循环和除湿在室内各司其职！

　　实施办法，异常简单且实用，落地性也很强：

　　其实就是微正压+内循环的升级版本，无管道得微正压没有变，变的是内循环，原来是平层之间的内循环，现在的内循环是跨层之间的内循环，把负一楼和一楼的空气进行一个每小时1.5次的循环，就可以解决污染空气的堆积，解决了地下室换气的问题。

　　我就这样的做的一个优点罗列一下：

　　不过上述讲了这么多，还是有不少人并不清楚，这样的系统到底应该怎么做，下面就站在伸手党的角度来用一个实际案例来给大家讲解一下，国庆期间给在本回答里更新一套别墅地下室设计案例，应该一看就懂了。

　　可参考：

　　董永明：地下室防水防潮百姓装修必读

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